Проверьте требуется ли уточнение границ Вашего земельного участка

Порой у читателей нашего сайта возникают вопросы: а правильно ли определены границы земельного участка, нужно ли проводить межевание или уточнение границ.   

Сегодня поговорим о тех случаях, когда земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, но не понятно требуют ли уточнения местоположение границ такого участка или нет.

 

Итак, первый случай, когда границы требуют уточнения – это когда  Ваш участок ранее учтенный , сведения о нем содержатся в ЕГРН, но межевания Вы не проводили.  Это такие земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 01.03.2008 года. Сведения могут как содержаться, так и отсутствовать в ЕГРН.

Данный участок, скорее всего, не будет иметь координат, которые соответствуют действующему законодательству. Определить можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или по Выписке из ЕГРН.

На публичной кадастровой карте Вы увидите рядом с кадастровым номером отметку «Без координат» (как на Рисунке 1).

Рисунок 1.

А в выписке ЕГРН, на первой странице в 1 разделе в строке «Площадь» значение будет указано точной цифрой  (как на Рисунке 2).

 

 

 

 

 

Рисунок 2.

Это говорит о том, что координаты границ участка либо совсем не определены, либо определены декларировано, то есть значение площади участка взято из правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа.

Помимо этого в 1 разделе выписки из ЕГРН в строке  «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка  не установлены   в соответствии с требованиями земельного законодательства»  (как на Рисунке 3).

Рисунок 3.

В случае если у земельного участка границы не установлены данный раздел будет отсутствовать. Это также будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1.

Если же границы земельного участка уточнены и не требуют межевания , то сведения о площади указываются с данными о погрешности, как на Рисунке 4.

 

 

 

 

Рисунок 4.

 

В  разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка» (в этом случае, столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением) (Рисунок 5).

Рисунок 5.

Здесь важно отметить, что встречаются и такие случаи, когда в выписке или правоустанавливающем документе есть координаты земельного участка, однако они определены в системе координат, которая не действует на сегодняшний день или с нормативной точностью ниже установленной и пересчитать их не представляется возможным  (Читайте в нашей статье  https://rkc56.ru/faq/3886 ) В таких случаях также требуется уточнение местоположения границ земельного участка.

Помимо этого, могут возникнуть случаи, когда границы Вашего участка определены кадастровым инженером не верно. На публичной кадастровой карте это может быть также видно: неверная конфигурация участка, расположение или пересечение с другим участком, как на рисунке 6. В данном случае, также требуется уточнение границ Вашего участка путем  исправления реестровой ошибки

Рисунок 6.

В любом из перечисленных случае, Вам потребуется помощь квалифицированного кадастрового инженера. По результатам проведенных работ он подготовит межевой план -  документ, который подтверждает установление границ земельного участка.

Межевой план предоставляется собственником в органы регистрации прав с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка.

Если у Вас появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте  rkc56.ru и мы подскажем требует ли уточнения ваш земельный участок.

В конце хотелось бы напомнить, что межевание земельного участка – это право, а не обязанность. Но нужно понимать, что это может огородить Вас в будущем от ненужных споров и сложностей.

 

Горбачёва Л.Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

г. Оренбург

Новости соседних регионов по теме:

В 2022 году на территории Республики Татарстан проведена государственная кадастровая оценка всех категорий земельных участков.
16:38 01.03.2024 Газета Знамя - Буинск
В 2022 году проведена государственная кадастровая оценка всех категорий земельных участков - итого 1,8 млн.
16:35 01.03.2024 Нурлат-⁠информ - Нурлат
В 2022 году на территории республики оценено около 1 млн 8 тыс земельных участков.
16:28 01.03.2024 Газета Посинформ - Нижнекамск
На территории республики проведена государственная кадастровая оценка всех категорий земельных участков.
16:00 01.03.2024 Кайбицкие зори - Большие Кайбицы
В 2022 году на территории Татарстана была сделана государственная кадастровая оценка всех категорий земельных участков.
15:50 01.03.2024 Газета Тетюшские зори - Тетюши
В Курской области продолжается реализация программы социальной догазификации, которая действует по инициативе Президента РФ Владимира Путина.
15:25 01.03.2024 Газета Обоянская газета - Курск
Специалисты, жители и представители бизнеса Подмосковья за два месяца этого года обратились более тридцати тысяч раз к бесплатному публичному онлайн-сервису «Кадастровый инженер».
15:14 01.03.2024 MosRegToday.Ru - Подмосковье
Порой у читателей нашего сайта возникают вопросы: а правильно ли определены границы земельного участка, нужно ли проводить межевание или уточнение границ.
15:04 01.03.2024 Сычевский район - Сычёвка
Администрация сельского поселения Ногушинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан в соответствии с частью 5.1.
17:03 01.03.2024 Белокатайский район - Новобелокатай
При необходимости на участки будет организован выезд Многодетным семьям Владивостока передали еще 50 земельных участков по краевому закону.
22:43 01.03.2024 Primorye24.Ru - Владивосток
В Башкортостане до конца 2024 года бесплатно для правообладателей объектов недвижимости – физических и юридических лиц – специалисты Росреестра и Роскадастра исправят более 30 тыс.
15:43 01.03.2024 Администрация г. Салават - Салават
Срок регистрации недвижимости для населения Чувашии сократился до полутора дней Об этом было заявлено в ходе встречи Главы Чувашской Республики Олега Николаева с руководителем регионального Управления Федеральной служ
12:52 01.03.2024 Чебоксары.ру - Чебоксары
Жители Усть-Лабинска обратились с вопросом о межевании земельного участка.
12:04 01.03.2024 Администрация г. Усть-Лабинска - Усть-Лабинск
Для строительства аэропорта потребуется изъять ориентировочно 78,8 га. Работы по проектированию продолжаются, но проектные границы пока окончательно не определены.
11:54 01.03.2024 Балаковские вести - Балаково
С 1 февраля вступил в силу Федеральный закон №438-ФЗ от 04.08.2023г., который внёс изменения в Федеральный закон от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»13.07.2015г.
11:41 01.03.2024 Администрация Лискинского района - Лиски
Часто возникают вопросы: а правильно ли определены границы земельного участка, нужно ли проводить межевание или уточнение границ.
11:36 01.03.2024 Глинковский район - Глинка
Можно ли по "гаражной амнистии" оформить в собственность гараж без земельного участка?
11:23 01.03.2024 Администрация г. Михайловка - Михайловка
28 февраля заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Вячеслав Нитенко посетил г. Буйнакск.
11:13 01.03.2024 Газета Будни Буйнакска - Буйнакск
Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимого имущества,
12:49 01.03.2024 Министерство природных ресурсов - Оренбург
Работа по реализации «Лесной амнистии» продолжается. Напоминаем, что срок «Лесной амнистии» продлен до 1 января 2026.
10:33 01.03.2024 Звезда - Ильинское-Хованское
 
По теме
В дежурную часть отдела полиции «Горный» города Златоуста с заявлением о мошенничестве, совершенном по схеме «Ваш родственник попал в ДТП», обратилась 92-летняя местная жительница.
На Южный Урал идёт ливень с градом - Вечерний Магнитогорск В МЧС предупредили магнитогорцев В Челябинской области объявлено штормовое предупреждение об опасных погодных явлениях.
Вечерний Магнитогорск
«Эдельвейс» дарит радость и красоту - Газета Регион Блистательные выступления дарил и продолжает дарить зрителям ансамбль танца «Эдельвейс» под руководством Валентины Стельниковой.
Газета Регион
Челябинцы смогут увидеть современный Китай - Южноуральская панорама В историческом музее Южного Урала открылась новая выставка. В Государственном историческом музее Южного Урала открылась выставка фотографий «Современный Китай».
Южноуральская панорама